加大優(yōu)惠力度、狂送購(gòu)房禮包，以更豐富、炫目的促銷吸引購(gòu)房者到項(xiàng)目看房……年根臨近，我市房地產(chǎn)企業(yè)也進(jìn)入沖業(yè)績(jī)的高峰期，各類市場(chǎng)促銷方式輪番上場(chǎng)，力圖吸引潛在購(gòu)房者的注意力。這兩天，記者走訪市場(chǎng)了解到，在“房住不炒”定位下，“一城一策”持續(xù)發(fā)力。樓市走向趨穩(wěn)，市場(chǎng)風(fēng)向發(fā)生轉(zhuǎn)變；同時(shí)，曾經(jīng)不斷刷新的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了持續(xù)穩(wěn)定盤(pán)整的態(tài)勢(shì)。尤其是二手房市場(chǎng)，今年的掛售量與往年相比出現(xiàn)了明顯的增加。種種跡象顯示，市場(chǎng)的“購(gòu)房焦慮”情緒漸漸散去，供需逐漸走向平穩(wěn)，調(diào)控成效初步顯現(xiàn)。
年底房市“沖”字當(dāng)頭
“今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，有挑戰(zhàn)、有危機(jī)，當(dāng)然還是有機(jī)會(huì)?！弊蛱欤跁x陽(yáng)街一家房地產(chǎn)項(xiàng)目的售樓部，銷售經(jīng)理如此概括今年的房市。在“房住不炒”的大背景下，今年房市整體延續(xù)穩(wěn)中盤(pán)整的格局，房企在資金回籠的壓力下，經(jīng)歷了不斷加大促銷力度、刺激購(gòu)房熱情的推盤(pán)過(guò)程?！胺孔淤u(mài)得不快了，開(kāi)發(fā)商熱情了”，這是近期購(gòu)房者的最直接感受。消失很久的電話蓄客也開(kāi)始出現(xiàn)，“我現(xiàn)在一天能接到到很多個(gè)賣(mài)房子的電話，其實(shí)挺煩人的。”市民孟女士表示。12月初在晉陽(yáng)湖片區(qū)買(mǎi)了一套房子的孟女士說(shuō)，她是貸款買(mǎi)的房，而且還使用了公積金組合貸款，“從2017年就開(kāi)始籌劃購(gòu)房，看過(guò)很多個(gè)樓盤(pán)，因?yàn)樾枰J款買(mǎi)房，還想采用組合貸款，所以在樓市紅火的時(shí)候，我這類客戶基本屬于靠邊站的狀態(tài)，銷售顧問(wèn)都不愿意搭理我，再加上房?jī)r(jià)確實(shí)有點(diǎn)高，所以一直沒(méi)買(mǎi)?！泵吓空f(shuō)，她之前在很多售樓處都留有電話，所以下半年，她接到了很多售樓處銷售人員的電話，“房?jī)r(jià)現(xiàn)在穩(wěn)住不動(dòng)了，我也沒(méi)必要著急買(mǎi)房?！?/p>
去年5月份的時(shí)候，孟女士去晉陽(yáng)湖一家樓盤(pán)看房子，她特別看好這個(gè)樓盤(pán)，當(dāng)時(shí)想買(mǎi)的時(shí)候已經(jīng)是尾房了?！艾F(xiàn)在三期開(kāi)始銷售，可以使用公積金商業(yè)組合貸款，銷售人員態(tài)度也很熱情，還跑上跑下幫忙，價(jià)格相比二期還有優(yōu)惠，就果斷下手了?！?/p>
房企拿地?zé)崆榻禍?/strong>
購(gòu)房者觀望情緒逐漸濃厚，買(mǎi)房周期延長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商拿地就會(huì)越來(lái)越謹(jǐn)慎。比如，今年10月份，我市土地成交市場(chǎng)明顯下滑，共成交13宗地，相比9月份的23宗的土地成交，環(huán)比降幅明顯。
“相比之前，拿地的熱情明顯下降，拿吧，擔(dān)心被套；不拿呢，以后沒(méi)有土地可咋辦?！狈慨a(chǎn)開(kāi)發(fā)商梁先生稱。確實(shí)，經(jīng)歷過(guò)多次樓市調(diào)控之后，房企風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)明顯加強(qiáng)，一方面體現(xiàn)在規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)方面，現(xiàn)在不少房企已不再單獨(dú)拿地了，而是選擇與合作方捆綁在一起；另一方面，拿地再也不像過(guò)去那么瘋狂，以前是“掃貨”，現(xiàn)在是“精選”。
業(yè)內(nèi)人士指出，在土地供應(yīng)持續(xù)增加的背景下，房企低溢價(jià)拿地，有利于控制成本，也給降價(jià)促銷提供了成本保證。
"房住不炒"政策不變
隨著政策的持續(xù)收緊和需求端的不斷放緩，房?jī)r(jià)上漲的支撐力已經(jīng)明顯不足，年底樓市面臨的銷售壓力不小，更多的房企將選擇以價(jià)換量，通過(guò)促銷搶收業(yè)績(jī)、加速項(xiàng)目去庫(kù)存。那么，后市樓市的走向如何？
省房協(xié)的相關(guān)人士分析稱，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議重申堅(jiān)持“房住不炒”定位，全面落實(shí)因城施策，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)，還提出“加強(qiáng)城市更新和存量住房改造提升”“做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造”等舉措，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展內(nèi)涵更加豐富。中央堅(jiān)定決心和保持定力是解決房地產(chǎn)問(wèn)題的關(guān)鍵。“房住不炒”既抑制炒，又支持住，保護(hù)居民的住房剛性需求、改善性需求和新市民的住房需求。所以，明年的房地產(chǎn)政策重在體現(xiàn)“三穩(wěn)”，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展肯定也以“穩(wěn)”為主，基本不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)大起大落和地價(jià)大起大落。
