對于疫情對樓市以及中國經濟的影響，不少人將此次疫情與2003年的非典相比較。在第一太平戴維斯華北區(qū)市場研究部負責人、助理董事李想看來，不能僅僅做簡單的比較，因為從整個中國的社會發(fā)展來看，這兩種疫情完全處于不同的背景，影響程度也必然不同。
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李想表示，2003年，中國經濟發(fā)展速度較快，GDP增速在快速爬坡過程，2004年已經達到兩位數，而如今大家討論更多的是，GDP能不能保證6%的增速。
這說明，中國經濟基本盤已經發(fā)生了變化。變化在于，過去人們置業(yè)熱情比較高，同時房地產也處于一個增量市場。 2020年，房地產市場在中國經濟結構所扮演的角色已經發(fā)生了微妙變化，雖然還是支柱型產業(yè)，但調控還是很嚴厲的。
“2003年，受非典疫情影響，中國經濟也受到一定沖擊，但因為中國經濟處于快車道，很快這個損失就補回來了，2020年，這個損失可能需要一段時間來彌補，因此今年商品住宅一季度以及上半年的成交數據可能會同比有所下降。需要注意的是，今年一月份的部分成交數據，很多也都是從2019年底網簽備案結轉過來的?！崩钕胝J為，在今年下半年，即便市場有一定反彈，但也不會像2003年那樣旺盛。
對于疫情之后，房企可能采取的對沖方式，李想總結如下：
第一，土地市場方面，對于房地產，每個城市都會制定每年的一個推地政策，推地量和推地節(jié)奏由地方政府來把控。
由于疫情影響，地方政府的財政收入或將受到影響，政府就有可能大規(guī)模推地，通過土地財政收入彌補之前的一些損失。而實力比較雄厚的開發(fā)商將會跟進。因此，下半年土地市場可能會比較活躍。
第二，融資方面，資金相當于開發(fā)商的一個命脈。開發(fā)商的資金回籠一部分靠融資，一部分靠銷售，現在商品住宅銷售局面打不開的話，只能靠融資。
那么有比較好的融資平臺和融資渠道的房企則會加大融資力度，以保證現金流和財務穩(wěn)定。
第三，開工建設方面，新的情況或將倒逼企業(yè)進行快速開工建設，通過高周轉把土地或者代建項目盡快轉化為可銷售項目，這種情況非常有可能出現，因為目前對各個開發(fā)商來說，形勢還是比較嚴峻。
第四，銷售方面，2019年年末，無論在北京還是其他主要的一二線城市，開發(fā)商推盤力度比較大，因為2019年對開發(fā)商來講并不好過，受調控影響比較大，所以說要靠大規(guī)模推項目來拉動銷售。
2020年上半年局勢穩(wěn)定之后，下半年開發(fā)商一定會把自己的存貨大規(guī)模推向市場，給予更大的優(yōu)惠，靠走量回籠資金，保證財務安全和穩(wěn)健。價格方面可能也會有一定松動調整。
不過，不管怎么變，李想表示，不將房地產作為短期刺激經濟手段的主基調不會變，只是在因城施策下，可能會出現小范圍的松動或調整，不可能完全放松。至于全國范圍內的強經濟刺激，這個問題比較復雜，要看今年三月份“兩會”釋放出什么信號：有可能是對經濟進行強刺激的積極信號，又或者是“求質不求增速”的企穩(wěn)信號，二者均有可能。
