花十幾萬元購買了停車位，卻拿不到不動產權證明，這種“沒名沒分”的現(xiàn)象即將成為歷史。近日，省住房和城鄉(xiāng)建設廳、省自然資源廳、省人民防空辦公室、省市場監(jiān)督管理局共同制定《房地產開發(fā)項目車位和車庫租售管理辦法》，規(guī)范房地產開發(fā)項目車位、車庫出租、出售行為。其中明確，建筑區(qū)劃內可出售的車位(機械車位除外)、車庫可以作為基本單元予以權屬登記，單獨發(fā)放不動產權證書?！掇k法》自3月27日起施行，有效期5年。
車位納入商品房管理
《辦法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的租賃和銷售納入商品房租賃和銷售管理，與商品房同步辦理預售許可或者現(xiàn)售備案手續(xù)。預售車位、車庫的資金應當納入商品房預售資金監(jiān)管范圍。
建筑區(qū)劃內規(guī)劃用于停放汽車車位、車庫的數(shù)量超過本建筑區(qū)劃內房屋套數(shù)的，建設單位在保證本建筑區(qū)劃內業(yè)主每購買一套房屋可以相應購買或租賃一個車位或者車庫的前提下，可以將剩余的車位、車庫出售給本建筑區(qū)劃內需要購買兩個或者兩個以上車位、車庫的業(yè)主。車位、車庫數(shù)量無法滿足本建筑區(qū)劃內業(yè)主需要的，建設單位應當按照業(yè)主每購買一套房屋，只能相應購買或租賃一個車位或者車庫的原則，依照買受人的房屋認購順序挑選或抽簽、搖號等公開方式出售或出租。
業(yè)主購買住宅類房地產開發(fā)項目建筑區(qū)劃內規(guī)劃用途屬于非住宅的房屋，建筑面積每100平方米可以相應購買或者租用一個車位、車庫。
部分車位只能租不能售
《辦法》規(guī)定建筑區(qū)劃內車位、車庫有下列情形之一的，屬建筑區(qū)劃內全體業(yè)主共有，只能出租，不能出售，即規(guī)劃已明確具有公共配套設施功能的；車位、車庫建筑面積已計算在商品房公攤面積之內的；占用業(yè)主共有道路和其他地面場地施劃臨時車位的。出租業(yè)主共有的車位、車庫應當由業(yè)主共同決定，收入在扣除合理成本之后，歸全體業(yè)主共有。
建筑區(qū)劃內依法配建的人民防空工程范圍內規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫不得出售，只能出租給本建筑區(qū)劃內業(yè)主和物業(yè)使用人，租賃期限不得超過20年。業(yè)主和物業(yè)使用人應當依法履行人防工程維護管理責任，不得損毀和破壞人防工程設施設備。租賃期限屆滿，符合繼續(xù)租賃條件的，當事人可以續(xù)訂租賃合同。
產權車位、車庫買賣合同訂立后30日內，買賣當事人應當?shù)巾椖克诘乜h級以上人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(房產)主管部門備案。各市、縣人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(房產)主管部門應當建立車位、車庫出售登記備案信息系統(tǒng)，實行網上登記備案，并納入房地產市場信息系統(tǒng)。
可單獨辦理產權證書
建筑區(qū)劃內可出售的車位(機械車位除外)、車庫可以作為基本單元予以權屬登記，單獨發(fā)放不動產權證書。建設單位現(xiàn)售、預售車位、車庫的權屬登記，應當與商品房同步辦理。
在《辦法》印發(fā)之日前已開具銷售發(fā)票的車位、車庫，符合《辦法》規(guī)定的，可根據(jù)該《辦法》辦理不動產登記；《辦法》印發(fā)之日前已建成的房地產開發(fā)項目，未出售的產權車位、車庫建設單位可根據(jù)該《辦法》辦理現(xiàn)售備案手續(xù)，經過首次登記確認權屬后，進行現(xiàn)售；《辦法》印發(fā)之日前已辦理商品房預售許可證但未交付的項目，可申請變更預售許可，將車位、車庫納入預售范圍。
